[2023서울머니쇼] 고부자 고준석 전 신한은행 센터장 강연

고준석 : 전 신한은행 부동산투자자문 센터장

*부동산은 10년 단위 나누어서 봐야 한다.
  현 주간단위 발표는 의미 없다.
*부동산은 수요와 공급이다.
 -공급이 수요에 비해 작다고 생각되면 사야 한다.
 -서울은 재개발, 재건축되어야 한다.
*현재 부동산시장은 금리가 가격을 통제하고 있는 상황이다.
 -금리가 매우 중요하다.

 -미국 금리 내년 인하전망 다수
  →내년 금리 떨어질 때 사려하면 늦다.
      부동산은 매수자 우위시장에서 사야 한다.
*집값은 어떻게 될 것인가?
 -10년 후 통화량과 국민소득은 올라있을 것이기 때문에 상승한다.
 -거래량이 하락하면 단기적으로 가격하락 한다.
 -강남 5억+전세, 강북 5억 아파트 →현재 있다.
  10년 뒤는 사라진다.
 -경매 IMF이후 최대(평상시 100건, 현 300건)
   →지금 기회
*부동산으로 돈을 벌려면 이렇게 하라.
 -공부해야 된다.
 -도서관에 가서 부동산 책 30권 읽어보라

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*내년 시장전망과 유망지역은?
 -봄부터 오를 것이다.
 -서울이 최고, 경기도에서는 일자리 늘어나는 곳
 -서울로의 교통편의성 좋아지는 곳
 -주변의 인프라가 확충되는 곳
*은퇴준비 현금흐름 배분
  부동산 임대수익 7 : 현금으로부터 3
*화폐자산을 실물자산으로 바꾸어야 한다.